Terra Firma · 墨西哥瓜达拉哈拉律师事务所

墨西哥工业用地、公司与合同:签约之前,先核实。

Terra Firma Attorneys at Law 是一家位于瓜达拉哈拉的精品律师事务所,专注农地法律实务。在贵公司向墨西哥投入资金之前,我们核实土地是否已依法脱离社会土地制度,设立持有结构,并以书面固定收费交付全部工作。

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首次咨询由本所承担费用。可用中文来信;咨询与文件以英文或西班牙文进行。
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在墨西哥落地

三个阶段,一个顺序。

Guadalajara Puerto Vallarta León La Paz 总部位于瓜达拉哈拉 · 巴亚尔塔港、莱昂与拉巴斯设有办公点 · 农地事务覆盖全国

为什么土地决定一切

墨西哥近半数国土具有社会土地来源。一条看似清晰的登记记录,并不能证明土地已脱离该制度。

Terra Firma · 专业农地法律实务,可代理出庭农地法院

我们的服务

五项实务,一个方法:先核实。

01

工业用地与农地法

对任何地块或工业园进行农地来源研究,直接查验国家农地登记局与财产公共登记处。完全产权、共用土地、村社大会,以及农地法院诉讼。

02

公司设立与外资合规

为外国母公司设计章程的 S. de R.L. 或 S.A. de C.V.,向外交部提交通知,并持续维护国家外资登记处备案。

03

合同

以西班牙文与英文起草、审查并谈判民商事合同。每一份文件都按其可执行性检验:合同的效力,在需要履行的那一天才见分晓。

04

附可行性意见的诉讼

每一项争议事务均以书面意见开始:风险、期限、费用与开支。据此,诉讼、谈判或放弃的决定由您作出,并有数据可依。

05

认证翻译

由哈利斯科州高等法院授权的认证翻译员出具。外国文件可在墨西哥法院、登记机关及主管部门产生效力。

收费

费用透明,开始之前即已明确。

固定收费,在开展任何工作之前以书面形式报价。参考价格以墨西哥比索计,另加增值税;最终费用依据每个案件的范围以书面形式确定。

设立墨西哥公司

含外国股东的 S. de R.L. 或 S.A. de C.V.:章程、通知及外资备案。

起价 $18,000 MXN≈ CNY 6,527基础价格,视公司类型而定;不含登记费用。

地块农地来源研究

针对特定地块的书面意见:国家农地登记局历史、产权链及明确结论。

起价 $12,000 MXN≈ CNY 4,351

工业地产尽职调查

针对工业场址的产权、农地来源、用水、土地用途及出售方处分权。书面风险报告。

起价 $26,000 MXN≈ CNY 9,428

合同起草或审查

按单份文件计,西班牙文与英文,附保护贵方立场的谈判要点。

起价 $6,500 MXN≈ CNY 2,357

外资合规

外资登记处的备案与更新、向外交部的通知以及义务日历。

起价 $8,000 MXN≈ CNY 2,901

常年法律顾问

按月收费的持续法律服务,适合不打算设立内部法务的墨西哥运营主体。

起价 $14,000 MXN / 月≈ CNY 5,076

认证翻译

按页计费,附哈利斯科州高等法院授权翻译员印章。

起价 $450 MXN / 页≈ CNY 163

诉讼可行性意见

在提起任何诉讼之前:胜算、期限、费用与替代方案,书面交付。

起价 $9,000 MXN≈ CNY 3,263

人民币金额为按2026年10月15日参考汇率(1 MXN ≈ 0.36 CNY)换算的估算值,仅供参考。“起价”为基础价格;最终费用依据每个案件的类型与范围以书面形式确定,以墨西哥比索计价,另加增值税。2026年10月有效。

工作方式

从疑问到意见,四个步骤。

01

首次沟通

二十分钟视频会议,由本所承担费用。您介绍项目,我们说明其中的关键。

02

诊断

确定事务性质、风险与替代方案,以及在任何决定之前需要核实的事项。

03

固定收费报价

范围与费用以书面确定。未经您知悉,不产生任何费用项目。

04

执行并汇报

每一阶段均向您汇报:发生了什么、意味着什么、下一步是什么。

团队

每一项事务,都有具名负责人。

Gabriel Mendoza Gaytán

Gabriel Mendoza Gaytán

创始合伙人

ITESO 法学学士,Universidad Panamericana 专业进修与硕士,并在 ANADE 与西班牙 ESADE 完成补充培训。专长于公司法律咨询、农地法以及协助外国企业与投资者在墨西哥开展业务(doing business in Mexico);亲自主理本所每一项事务。

Miguel Torres Rodríguez

Miguel Torres Rodríguez

联合创始人,诉讼负责人

主持本所争议解决业务:农地法院的农地争议、民事与家事事务,以及国家赔偿责任案件;拥有宪法保护诉讼(amparo)与宪法学研究生学位。

Lorenza Mendoza Gaytán

认证翻译员

哈利斯科州高等法院授权翻译员,执业三十年,具备管理与金融专业背景。本所出具的每一份认证翻译均加盖其印章。

Alexis Daniel Pulido Atilano

律师助理

支持合同、公司与不动产业务:登记查询、尽职调查卷宗、公司文件,以及推动每一项事务持续进展的跟进工作。

Fernanda Basulto

行政助理

负责前台接待与日程安排,协调会议与视频会议,管理案卷与往来文件,办理开票与收付款,并跟进在登记机关及主管部门的各项手续。

常见问题

中国投资者最先问的问题。

中国公司可以持有墨西哥公司100%的股权吗?

在大多数经济活动中可以。部分行业依据《外国投资法》设有限制或需要事先批准;此外,参议院正在审议的一项改革拟对敏感行业的收购设立国家安全事先审查。我们在设立公司之前即对此进行审查。

我的公司可以直接购买工业用地吗?

在限制区(沿海及边境地带)之外,可以,须取得外交部许可。在限制区之内,非居住用途须通过墨西哥公司持有。无论哪种情形,决定性的问题都在前面:该土地是否已依法脱离农地制度。

什么是"ejido",为什么对投资者重要?

这是墨西哥1917年宪法设立的社会土地所有形式,有专门的法律、登记机构与法院。地块只能通过特定程序转为私有产权;共用土地不得出售。许多工业园曾经历该制度,而一条清晰的登记记录并不能证明脱离程序已经完成。

你们提供中文服务吗?

您可以用中文来信,我们能够理解。咨询、会议与文件以英文或西班牙文进行,这也是墨西哥绝大多数交易正式使用的语言。

介绍您的项目,我们说明其中的关键。

土地、公司、合同或争议:在首次沟通中,您将了解自己持有什么、面临什么风险以及有哪些选择。

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